虎形山彩繪村吉安  關廟買屋 / 關廟買房 - 輕屋齡|大樓價換關廟透天▪️有車庫台南推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：25.35 萬/坪
地址：台南市關廟區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷礕墅
格局： 3房(室) 3廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.2 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：25.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：平常自主管理，有管委會。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小
鄰近公園：虎形山公園
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅三年，外觀新穎且設施完好；擁有四層樓面，總坪數達 51.2 坪，空間寬敞；一樓規劃孝親房，四樓設佛廳與落地窗，適合三代同住；雙露台設計增加休閒與植栽空間；總價一千二百九十八萬，以透天房型來說具有性價比優勢。
劣勢	屋內無電梯，四層樓高度對長者或行動不便者不便；位置位於關廟與龍崎交界，偏鄉氣息較重，生活圈較小；距離主要都會區通勤時間約二十至三十分鐘，不適合每日固定在市中心上班者；車位未明確標示為專屬，僅註明為其它類型，需確認實際使用權。
機會	周邊鄰近二大公園與國道交流道，若未來交通建設或產業發展帶動該區，房價有升值潛力；鄰近關廟市區與夜市，生活機能成熟且車程短；適合追求低密度生活、喜愛園藝或需靜養環境的家庭長期持有心態。
威脅	偏鄉透天房的流動性通常低於市區大樓，未來轉手可能需要較長時間；四層樓維護與清潔成本較高，尤其雙露台需長期打理；社區名稱暗示為秘境型社區，周邊人煙可能較少，治安與安全監控需進一步了解；若以投資為目的，短期增值空間可能有限。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間、低房價、安靜生活」的家庭來說，是值得入手的標的，尤其適合預算有限但希望擁有獨立透天宅與車庫的买家。屋齡僅三年，省去修繕與整修費用，一樓孝親房與四樓多功能廳的規劃非常貼合三代同堂的需求。然而，若您每天需在市中心通勤，或高度依賴捷運與便利商業街區，此地點可能偏遠。建議若您偏好開車生活、重視居住私密性與環境品質，且打算長期居住，這是一個性價比極高的選擇。